Miles de familias peruanas han podido concretaron el sueño de la casa propia, lo que ha favorecido el desarrollo del sector inmobiliario, que ha mostrado señales de recuperación.
Según la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp), solo 110.255 títulos se inscribieron en el mes de agosto, en el Registro de Propiedad Inmueble que tienen a su cargo la entidad registral.
La inscripción y registro de inmuebles es uno de los trámites más importantes a realizar para proteger la adquisición, no en vano es considerada como una de las inversiones más importantes que se realiza para concretar el sueño de la casa propia.
Según explican en la entidad registral, Sunarp, resulta indispensable y necesario registrar la compraventa de un bien inmueble porque de esta manera no solo quedarás registrado como propietario, sino que dicha inscripción también será de conocimiento público y te permitirá “contar con todos los mecanismos de seguridad jurídica que brinda el registro”.
PASOS PARA REGISTRAR UN INMUEBLE
El proceso de registro de la compraventa de un bien inmueble se realiza tanto para viviendas nuevas como para las de segundo uso en el Registro de Predios del Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp, que “es el registro en donde se inscriben todos los actos y contratos sobre bienes inmuebles registrables”.
Para hacerlo es necesario seguir los siguientes pasos:
1. Verifica en la Sunarp la información sobre el vendedor y corrobora si la vivienda ya se encuentra inscrita. Para ello, debes solicitar del Certificado Registral Inmobiliario (CRI), además de tener el certificado literal de partida o la copia informativa del inmueble que se va a adquirir. Ambos documentos contienen el nombre del propietario y los trámites pendientes sobre la propiedad, incluidas las cargas o gravámenes que hubiera sobre el inmueble.
2. Después de firmar el contrato de compraventa, el vendedor y comprador de la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura pública de la compraventa del inmueble.
En la notaría se redactará la escritura pública que contiene la minuta o documento de compraventa. La escritura pública es un instrumento público otorgado por el notario y debe ser suscrito por el comprador y el vendedor.
3. Presentar, mediante una notaría, la solicitud de inscripción en la Oficina Registral en donde quedará inscrita la propiedad. Este trámite requiere del pago previo de los derechos registrales, que son variables y dependerán de las dimensiones del inmueble.
4. El documento ingresado en la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el parte notarial de la escritura pública que contiene la compraventa de la vivienda. Aquí se debe identificarse el predio, señalando el precio y si se encuentra total o parcialmente pagado.
Es importante que sepas que cuando el precio del inmueble no ha sido pagado totalmente o haya sido pagado con dinero de un tercero, el registrador procederá a inscribir una hipoteca legal de oficio, salvo que el vendedor haya renunciado en forma expresa a la hipoteca legal.
5. Después que el título de compraventa del inmueble es revisado por el registrador público, como paso previo al asiento de inscripción en la partida registral, se pueden producir tres respuestas:
Si está todo conforme, se procederá con la inscripción de la compraventa, siempre y cuando el expediente cumpla con todos los requisitos legales y se hayan cancelado las tasas registrales correspondientes.
Si al expediente le falta algún requisito legal, se procederá con su observación.
Si el expediente cumple con todos los requisitos legales, pero faltan cancelar las tasas registrales, se solicitará liquidar la tasa registral.
Cuando se haya concluido con la evaluación del expediente, el registrador procederá con la inscripción de la compraventa, lo que terminará otorgándole seguridad y protección a tu adquisición.
